С некоторых пор в квитанциях за оплату электроэнергии, направляемых жильцам многоквартирных домов, стали появляться дополнительные суммы за оплату ОДН (общедомовых нужд). Управляющие организации объясняют это необходимостью восполнения затрат на электроэнергию - разницы между показаниями общедомового счетчика и суммарного объема потребленной электроэнергии по показаниям всех квартирных счетчиков многоквартирного дома. Проще говоря, оставшийся объем электроэнергии, который не входит в оплату жильцами, но учитывается по показаниям общедомового счетчика, распределяется между собственниками квартир и нанимателями жилых помещений пропорционально показаниям квартирных приборов учета. Насколько законна такая процедура расчета? За разъяснениями мы обратились к инспектору регулирования тарифов организаций коммунального комплекса сектора ЖКХ администрации района С. А. ИЛЬИНСКОЙ:
- В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. и внесенными в них изменениями, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета размер платы граждан за коммунальные услуги определяется исходя из его показаний. А разница между показаниями общедомового прибора учета и суммарного объема коммунальных ресурсов, измеренного индивидуальными приборами учета и определенного исходя из нормативов потребления (для тех, у кого индивидуальные приборы учета отсутствуют), распределяется между всеми собственниками помещений - в зависимости от потребленного объема воды, газа, электрической энергии. Ежемесячно управляющая компания снимает показания с коллективных и одновременно с индивидуальных приборов учета граждан. Так, например, в 36-квартирном доме объем отпущенной электроэнергии по общедомовому прибору учета за месяц составил 5400 кВт, суммарный объем по индивидуальным приборам учета – 5076 кВт. Общий размер оплаты за электроэнергию в месяц (до 1 июля 2012 г.) составит, если вы, допустим, потребляете 100 кВт: 5400:5076Х100Х1,33 (тариф)=141 руб. 49 коп. В том числе общедомовые нужды, исходя из этой суммы, составят 8 руб.49 коп. на ту квартиру, повторяю, которая потребляет 100 кВт. Как мы это узнали? Расчет производится следующим образом: (5400-5076): 5076Х1,33Х100=8 руб.49 коп. То есть чем больше разница между коллективным прибором учета и суммарным объемом индивидуальных приборов учета, тем плата потребителя за общедомовые нужды будет выше.
- Светлана Александровна, вправе ли тот или иной человек не оплачивать ОДН?
- Конечно же, нет. Согласно утвержденным Правилам, обязанность по оплате коммунальных ресурсов распределяется между всеми потребителями, согласно Жилищному кодексу, обязанность по содержанию общедомового имущества распределяется между всеми собственниками жилья.
В решении спорных вопросов, возникших между жителями и управляющей организацией может помочь выбранный совет многоквартирного дома, только им необходимо активизировать свою работу.
- С 1 сентября этого года вступают в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг. Как они отразятся на собственниках и пользователях помещений по договорам социального найма в многоквартирных и жилых домах?
- Согласно новым Правилам, объем коммунальных услуг на общедомовые нужды будет рассчитываться и распределяться между потребителями пропорционально размеру занимаемой ими жилой площади. Об этом мы еще поговорим позднее. А пока хочется напомнить собственникам помещений жилых домов, что в соответствии с действующим законодательством, до 1 июля этого года, они обязаны установить приборы учета используемой воды и электрической энергии.